Dienstwohnung als Sachbezug

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Dienstwohnung als Sachbezug

Ein Berechnungstool für die Bewertung des Sachbezuges Dienstwohnung in Österreich

Grundsätzliches

Ein gutgehendes Unternehmen lässt gewiesen Vorteile an seinen Mitarbeitern über, ob es in Form ein Firmenkraftfahrzeug oder kostenfreie oder verbilligte Wohnräumlichkeit oder Sonstige. Diese Vorteile sind aber Geldwert, daher gehören zu dem Monatsentgelt und erhöhen die Bezüge um diesen Wert und werden für die Abgaben, Beiträge und Steuern berücksichtigt.

Bewertung des Sachbezuges

Für die Bewertung sind amtliche Sachbezugswerte vom Bundesministerium für Finanzen festgelegt und falls nicht festgelegt dann sind die Mittelpreise des Verbraucherortes vorzunehmen.

Bewertung der Dienstwohnung

Da sind gesetzliche Quadratmeter Werte festgelegt im Richtwertgesetz und die werden jährliche aktualisiert. Das Gesetz schreibt vor, wie dieser Werte verwendet werden und Welche Abschläge oder Zuschläge berechnet werden sollen. Es wird auch vorgeschrieben ein Verfahren um bestmöglichen Bewertung zu erzielen.

Abschläge vom Richtwert sind wie folgt:

• Wohnung entsprecht die Normen nicht (keine Heizung oder WC) dann 30%

• Wohnung für Portier 35%

• Dienstnehmer zahlt die Betriebskosten selbst 25%

Zuschläge

Wenn die Heizkosten nicht nach tatsächlicher Werter ermittelt werden können

• Heizkosten pro qm € 0,58 und Monat.

Das Verfahren

Es soll Vergleiche durchgeführt werden, Zwischen der Richtwert laut Gesetz und der Mittelpreise des Verbraucherortes, dabei wird der Mittelpreis des Verbraucherortes abzüglich 25% gegenüber Richtwert, Erst abzüglich Abschläge dann, zu 50% dann zu 200% und als Resultat hat man entweder die Mittelpreis oder den Richtwert als Sachbezugswert dazu kommt die +/- Heizkosten.

Beispiel

100 qm Dienstwohnung in Verbraucherort Wien, Qm Mittelpreis ist € 12,97 Richtwertgesetz vom Jahr 2021 ist € 5,80 und keine Abschläge, Wie bewertet man?

• Vergleich (1) 50% Richtwert gegenüber 75% Mittelpreis (-25%) -> € 2,90 gegen € 9,72

• Vergleich (2) 200% Richtwert gegenüber 75% Mittelpreis (-25%) -> € 11,60 gegen € 9,72

• Beim 1 und 2 nimmt man die minimale ergibt € 2,90 gegen € 9,72 dann nimmt man die maximale von diesen, daher € 9,72* die qm von 100 ergibt € 972,00 als Sachwert.

• Zahlt der Dienstnehmer die Heizkosten nicht selbst dann, addiert man Zuschlag von 100*0,58

• Zahlt der Dienstnehmer die Heizkosten selbst dann vermindert sich der Sachbezug mit diesen Kosten.

• Ergebnis wäre dann € 972,00 + € 58,00 = € 1030,00 oder € 972,00 – (€ 58,00?) = € 914,00