宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Все проблемы соответствуют последним изменениям области, изменениям системы, изменениям закона и тенденциям опроса. Вопросы, пояснения, дополнения дизайна, обновления и другие обновления версии 2022 года.

Что такое дом? ]

Домостроители и домостроители - это аббревиатуры от «строительных участков и торговцев зданиями».

Это крупнейшая национальная квалификация, которую ежегодно сдают около 200 000 человек.

Жилищное строительство – квалификация, указывающая на специалиста по сделкам с недвижимостью (строитель дома).

Экзамен на домостроителя называется экзаменом на домостроителя.

Если вы сдадите тест на строительство дома в качестве строителя дома, когда вы покупаете или продаете недвижимость или выступаете посредником в аренде недвижимости,

Вы сможете предоставить подробные разъяснения клиентам, которые не имеют опыта работы с землей или зданием.

――――――――――――――――――――――――

[Каковы преимущества наличия дома? ]

1

Выгодно для трудоустройства или смены работы в строительной компании, финансовом учреждении или компании по управлению недвижимостью

2

Просто наличие квалификации будет свидетельствовать об определенном уровне знаний, поэтому вы можете стремиться к самостоятельному открытию и карьерному росту.

3

В зависимости от компании ежемесячно выплачивается квалификационное пособие в размере от 5 000 до 50 000 иен.

――――――――――――――――――――――――

Основными задачами «торговца жилой землей и строительством (жилого застройщика)» являются «разъяснение важных вопросов», «подписание / проставление печати важных вопросов в руководстве» и «подписание / проставление печати договоров». Поскольку эти операции могут выполняться только торговцем земельными участками и зданиями, продавцы земельных участков и зданий высоко ценятся как незаменимая квалификация в сфере недвижимости.

Для многих покупка или замена дома — это крупная покупка, которая бывает раз в жизни или нет. Поэтому бывают случаи, когда вас смущают сложные законы и технические термины, с которыми вы не знакомы, а иногда вы несете убытки из-за несправедливого договора. Торговец земельными участками и зданиями – это специалист, который защищает интересы подрядчика при таких обстоятельствах и выполняет предусмотренные законом добросовестные дела. Определите, является ли сделка справедливой от имени среднего потребителя, который не имеет достаточных знаний о недвижимости.

――――――――――――――――――――――――

・ Объяснение важных вопросов

Объясните лицу, которое покупает, продает или арендует недвижимость, важные вопросы, такие как покупная цена, время оплаты, время подачи заявки на регистрацию, наличие частной дороги, состояние электро/водо/газового оборудования, наличие парковки, условия расторжения договора и т. д. , увеличение.

・ Подписание и печать важных сведений в руководстве

Затем дайте другой стороне (обычно покупателю или заемщику) объяснение важных вопросов, изложенных в документе, и дайте конкретное объяснение в соответствии с документом. Затем, убедившись, что другая сторона удовлетворена, заключаем договор.

・ Подпись/печать на договоре

После этого будет передан и подтвержден документ, в котором излагается содержание контракта, а торговец земельными участками и зданиями подтвердит правильность контрактного документа и проштампует имя.

――――――――――――――――――――――――

Причинами популярности торговцев землей под жилую недвижимость и строительством являются «огромный спрос», «высокий годовой доход и надбавка к квалификации» и «поощрение приобретения крупными японскими компаниями».

・ Огромный спрос

В сфере недвижимости по закону требуется иметь по крайней мере одного продавца земельных участков и зданий (жилого застройщика) на каждые пять сотрудников. Среди них малые и средние агенты по недвижимости обладают большими человеческими ресурсами и всегда нуждаются в торговце земельными участками и зданиями, поэтому квалификация торговца земельными участками и зданиями является очень важным оружием при поиске работы или смене работы.

・ Высокий годовой доход и квалификационная надбавка

Одна из причин популярности продавцов земли под жилую недвижимость и строительства заключается в том, что они имеют высокий годовой доход, потому что это работа, в которой особое внимание уделяется опыту и карьере. В последние годы средний годовой доход составлял около 4,5-5 миллионов иен. Многие компании предоставляют квалификационные надбавки, а рыночная цена составляет от 10 000 до 30 000 иен.

Три основные квалификации, которые поощряют приобретать крупные японские компании:

Торговец земельными участками и зданиями

Консультант по вопросам социального страхования

Зарегистрированный консультант по управлению

Он сказал, что. Причина, по которой многие компании приветствуют торговцев землями под жилую застройку и строительством, заключается в том, что земля и здания являются основой корпоративной деятельности. Торговцы жилой землей и недвижимостью не ограничиваются сектором недвижимости, но включают финансовые учреждения, такие как банки и кредитные союзы, а также страховые компании, торговые компании, частные железнодорожные компании, универмаги, рестораны, транспортные компании, бухгалтерские фирмы и т. разделы, связанные с недвижимостью.Это неотъемлемая квалификация для компаний, которые каким-либо образом занимаются недвижимостью, например, для общих компаний.

――――――――――――――――――――――――

Привлекательность торговцев земельными участками и зданиями заключается в трех пунктах: «любой может сдать экзамен», «легко получить в профессиональной профессии» и «выгодно для женской реабилитации».

・ Любой может пройти тест

Ограничений по возрасту, национальности, образованию, опыту работы и т. д. нет, и сдать тест может любой желающий, поэтому количество сдающих варьируется от наемных рабочих до студентов и домохозяек. Из-за простоты сдачи таких экзаменов количество экзаменуемых превысило 220 000 человек в первый год Рейвы, что является самым высоким показателем за последние 10 лет.

・ Легко приобрести в профессиональной сфере

С 2015 года продавец земли и зданий стал таким же «профессионалом», как юрист, судебный контролер, налоговый бухгалтер, сертифицированный бухгалтер, административный контролер, консультант по вопросам социального страхования и т. д., и стал квалификацией с более высокой стоимостью приобретения. В последние годы проходной балл находился в диапазоне 15%, и он привлекает внимание как относительно легко сдаваемый экзамен среди «профессионалов», таких как юристы, судебные контролеры, налоговые бухгалтеры и консультанты по вопросам социального страхования.

・ Преимущество для женской реабилитации

В последние годы число женщин, сдающих экзамены, увеличилось, и в последнее время каждая третья сдающая экзамены - женщина. Это связано с тем, что в последние годы из-за влияния правительственной «реформы стиля работы» рабочее место изменилось, чтобы женщинам было легче работать. Некоторые компании начали вводить отпуск по беременности и родам/отпуск по уходу за ребенком, пособие по досрочному возвращению после родов и удаленную работу (работу на дому), что облегчает работу. Кроме того, многим клиентам нравится женская чуткость, внимательность, сила идей и нежная атмосфера, поэтому можно считать, что индустрия недвижимости становится миром, в котором женщины могут играть активную роль.

――――――――――――――――――――――――

Число иностранцев увеличивается из-за прогресса глобализации, и ожидается, что новый спрос будет создан и в сфере недвижимости. Можно с уверенностью предположить, что в будущем трейдеры, занимающиеся строительством, не смогут играть активную роль.

Торговец земельными участками и зданиями (застройщиком) — это работа, связанная с «жизнью», которая является основой нашей жизни. Пока жизнь людей продолжается, спрос на приобретение и замену индивидуального жилья будет оставаться постоянным. В будущем ожидается, что «количество пожилых домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличится», «изменится осведомленность населения о владении недвижимостью» и «увеличится количество неиспользуемой недвижимости, такой как пустующие дома и пустующие участки». ", а также такие технологии, как искусственный интеллект и Интернет вещей. Ожидается, что инновации будут способствовать дальнейшему развитию тенденции "владение-использование" в сфере недвижимости.

――――――――――――――――――――――――

Национальная квалификация для сделок с недвижимостью «Торговец земельными участками и зданиями (жилищный строитель)» - это сложный тест с проходным баллом 15%, но он относительно сдается среди «профессионалов», таких как юристы, судебные составители и налоговые бухгалтеры. , Говорят, что это легкий тест. Квалификация на строительство дома не ограничивается отраслью недвижимости, но теперь ее можно использовать в самых разных отраслях, таких как банки, кредитные союзы, страховые компании, торговые компании, частные железнодорожные компании, универмаги, рестораны и т. транспортные компании Перспективная квалификация, поощряющая приобретение квалификаций. Если вы планируете получить квалификацию, почему бы не попробовать?