宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Alle Ausgaben entsprechen den neuesten Scope-Revisionen, Systemrevisionen, Gesetzesrevisionen und Befragungstrends. Fragen, Erläuterungen, Ergänzungen von Designs, Erneuerungen und andere Erneuerungen zur Version 2022.

Was ist ein Haus? ]

Häuslebauer und Häuslebauer sind Abkürzungen für „Baugrundstücke und Gebäudehändler“.

Es ist die größte nationale Qualifikation mit jährlich rund 200.000 Prüflingen.

Hausbau ist eine Qualifikation, die einen Immobilientransaktionsspezialisten (Hausbauer) anzeigt.

Die Prüfung zum Hausbauer wird Hausbauerprüfung genannt.

Wenn Sie die Wohnungsbauprüfung bestehen, als Häuslebauer, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien oder bei der Vermittlung von Mietobjekten,

Sie können Kunden, die keine Erfahrung mit dem Grundstück oder Gebäude haben, detaillierte Erläuterungen geben.

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[Was sind die Vorteile eines Hauses? ]

1

Vorteilhaft für die Stellensuche oder den Stellenwechsel bei einem Bauunternehmen, Finanzinstitut oder Immobilienverwaltungsunternehmen

2

Allein eine Qualifikation weist einen gewissen Wissensstand nach, sodass Sie eine selbstständige Öffnung und einen beruflichen Aufstieg anstreben können.

3

Je nach Unternehmen steht eine monatliche Qualifizierungsbeihilfe von 5.000 bis 50.000 Yen zur Verfügung.

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Die Hauptaufgaben eines „Wohngrundstücks- und Bauträgers (Häuser)“ sind „Erläutern wichtiger Sachverhalte“, „Unterzeichnen / Stempeln wichtiger Sachverhalte im Handbuch“ und „Unterzeichnen / Stempeln von Verträgen“. Da diese Tätigkeiten nur von einem Wohnungs- und Bauträger durchgeführt werden können, gilt der Wohnungs- und Bauträger als unverzichtbare Qualifikation in der Immobilienwirtschaft.

Für viele ist der Kauf oder Ersatz eines Hauses eine große Anschaffung, ob einmal im Leben oder nicht. Daher gibt es Fälle, in denen Sie durch schwierige Gesetze und Fachbegriffe, mit denen Sie nicht vertraut sind, verwirrt werden und manchmal durch einen ungerechten Vertrag Schaden erleiden. Ein Wohnungs- und Bauträger ist ein Fachmann, der unter solchen Umständen die Interessen des Auftragnehmers vertritt und die gesetzlich vorgeschriebenen fairen Angelegenheiten wahrnimmt. Stellen Sie fest, ob die Transaktion für den Durchschnittsverbraucher fair ist, der keine ausreichenden Kenntnisse über Immobilien hat.

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・ Erläuterung wichtiger Angelegenheiten

Erklären Sie der Person, die die Immobilie kauft, verkauft oder mietet, wichtige Angelegenheiten wie den Kaufpreis, die Zahlungsfrist, die Anmeldefrist, das Vorhandensein einer Privatstraße, den Status der Strom- / Wasser- / Gasausrüstung, das Vorhandensein eines Parkplatzes, die Vertragskündigungsbedingungen usw .erhöhen.

・ Signieren und Stempeln wichtiger Angelegenheiten im Handbuch

Als nächstes geben Sie der anderen Partei (normalerweise dem Käufer oder dem Kreditnehmer) die Erklärung der wichtigen Angelegenheiten, die im Dokument zusammengefasst sind, und geben Sie eine konkrete Erklärung gemäß dem Dokument. Schließen Sie dann, nachdem Sie bestätigt haben, dass die andere Partei zufrieden ist, einen Vertrag ab.

・ Unterschrift / Siegel auf dem Vertrag

Danach wird eine Urkunde über den Vertragsinhalt ausgehändigt und bestätigt, der Wohnungs- und Bauhändler bestätigt die Richtigkeit der Vertragsurkunde und stempelt den Namen.

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Die Gründe für die Beliebtheit von Wohngrundstücks- und Bauhändlern sind „überwältigende Nachfrage“, „hohes Jahreseinkommen und Qualifizierungszulage“ und „Akquisitionsförderung durch große japanische Unternehmen“.

・ Überwältigende Nachfrage

In der Immobilienwirtschaft ist es gesetzlich vorgeschrieben, auf fünf Beschäftigte mindestens einen Wohnungs- und Bauträger (Häuser) zu stellen. Unter ihnen haben kleine und mittelständische Immobilienmakler viele personelle Ressourcen und brauchen immer einen Wohngrundstücks- und Baukaufmann, daher ist die Qualifizierung zum Wohngrundstücks- und Baukaufmann eine ganz große Waffe bei der Jobsuche oder dem Stellenwechsel.

・ Hohes Jahreseinkommen und Qualifizierungszulage

Einer der Gründe, warum Wohnungs- und Bauhändler beliebt sind, ist, dass sie ein hohes Jahreseinkommen haben, weil es sich um Jobs handelt, die Erfahrung und Karriere betonen. In den letzten Jahren lag das durchschnittliche Jahreseinkommen bei etwa 4,5 bis 5 Millionen Yen. Viele Unternehmen bieten Qualifizierungszulagen an, und der Marktpreis beträgt 10.000 bis 30.000 Yen.

Die drei Hauptqualifikationen, zu deren Erwerb große japanische Unternehmen ermutigen, sind:

Handel mit Wohngrundstücken und Bauten

Sozialversicherung Arbeitsberater

Eingetragener Unternehmensberater

Es wurde gesagt, dass. Der Grund, warum viele Unternehmen Wohngrundstücke und Bauhändler begrüßen, liegt darin, dass Grundstücke und Gebäude die Grundlage unternehmerischer Aktivitäten sind. Händler von Wohngrundstücken und Bauten sind nicht auf die Immobilienbranche beschränkt, sondern umfassen Finanzinstitute wie Banken und Kreditgenossenschaften sowie Versicherungsunternehmen, Handelsunternehmen, private Eisenbahnunternehmen, Kaufhäuser, Restaurants, Transportunternehmen, Wirtschaftsprüfungsgesellschaften usw immobilienbezogene Bereiche und ist eine untrennbare Qualifikation für Unternehmen, die in irgendeiner Weise mit Immobilien umgehen, wie zum Beispiel allgemeine Unternehmen.

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Die Attraktivität von Wohnungs- und Bauträgern liegt in den drei Punkten „Jeder kann die Prüfung machen“, „Einfach im Beruf zu erwerben“ und „Vorteilhaft für die weibliche Rehabilitation“.

・ Jeder kann den Test machen

Es gibt keine Einschränkungen hinsichtlich Alter, Nationalität, Bildungshintergrund, Berufserfahrung usw., und jeder kann den Test ablegen, sodass die Anzahl der Testteilnehmer von Angestellten bis hin zu Studenten und Hausfrauen variiert. Aufgrund der Leichtigkeit, solche Prüfungen abzulegen, überstieg die Zahl der Prüflinge im ersten Jahr von Reiwa 220.000, die höchste Zahl in den letzten 10 Jahren.

・ Einfach in der professionellen Branche zu erwerben

Seit 2015 ist der Wohngrund- und Baukaufmann der gleiche „Beruf“ wie Rechtsanwalt, Gerichtsschreiber, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Verwaltungsschreiber, Sozialversicherungs-Arbeitsberater etc. und hat sich zu einer Qualifikation mit höherem Anschaffungswert entwickelt. Die Bestehensquote liegt in den letzten Jahren im Bereich von 15 % und findet als relativ leicht zu bestehende Prüfung bei „Profis“ wie Rechtsanwälten, Justizkorrektoren, Steuerberatern und Sozialversicherungs-Arbeitsberatern Beachtung.

・ Vorteilhaft für die Rehabilitation von Frauen

In den letzten Jahren hat die Zahl der Testteilnehmerinnen zugenommen, und in letzter Zeit ist jeder dritte Testteilnehmer weiblich. Denn in den letzten Jahren hat sich durch den Einfluss der „Arbeitsstilreform“ der Regierung der Arbeitsplatz verändert, um Frauen die Arbeit zu erleichtern. Einige Unternehmen haben damit begonnen, Mutterschaftsurlaub / Kinderbetreuungsurlaub, vorzeitige Rückkehr nach der Geburt, und Fernarbeit (Arbeiten von zu Hause aus) einzuführen, die das Arbeiten erleichtern. Darüber hinaus schätzen viele Kunden die sensible Sensibilität, Rücksichtnahme, Ideenkraft und sanfte Atmosphäre von Frauen, sodass davon ausgegangen werden kann, dass die Immobilienbranche zu einer Welt wird, in der Frauen eine aktive Rolle spielen können.

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Die Zahl der Ausländer nimmt durch die fortschreitende Globalisierung zu und es ist zu erwarten, dass auch in der Immobilienbranche neue Nachfrage entsteht. Es ist davon auszugehen, dass der Baufachhandel in Zukunft keinen Platz mehr für eine aktive Rolle haben wird.

Ein Wohnungs- und Bauträger (Häuser) ist ein Beruf, der sich mit dem „Wohnen“ beschäftigt, das die Grundlage unseres Lebens ist. Solange das Leben der Menschen weitergeht, wird die Nachfrage nach individuellem Wohnungserwerb und -ersatz konstant bleiben. Für die Zukunft wird erwartet, dass „die Zahl älterer Einpersonenhaushalte zunehmen wird“, „sich das Bewusstsein der Öffentlichkeit für Immobilienbesitz verändern wird“ und „die Zahl brachliegender Immobilien wie leerstehender Häuser und Baulücken zunehmen wird „, sowie Technologien wie KI und IoT. Innovationen werden voraussichtlich den „Ownership-to-Use“-Trend von Immobilien weiter verstärken.

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Die bundesweite Qualifikation für Immobilientransaktionen „Wohngrundstücks- und Baukaufmann/-frau“ ist mit einer Bestehensquote von 15 % eine schwierige Prüfung, wird aber von „Profis“ wie Rechtsanwälten, Gerichtsschreibern und Steuerberatern relativ gut bestanden Es soll ein einfacher Test sein. Die Hausbauqualifikation ist nicht nur auf die Immobilienwirtschaft beschränkt, sondern kann mittlerweile in den unterschiedlichsten Branchen wie Banken, Kreditgenossenschaften, Versicherungen, Handelsunternehmen, Privatbahnen, Kaufhäusern, Restaurants u Verkehrsunternehmen: Eine zukunftsträchtige Qualifikation, die den Erwerb von Qualifikationen fördert. Wenn Sie überlegen, eine Qualifikation zu erwerben, warum probieren Sie es nicht aus?